Према статистикама, до садавелики број породица који поседују "родитељски" сертификат троше новац на њега како би побољшали услове становања. Овај тренд је сасвим разумљив: питање становања за Русе данас је релевантније него икада. Али понекад морате напустити станове купљене кроз горе наведени сертификат: некоме не воли подручје боравка, планирање, снимање и тако даље. У вези с тим, многи постављају питање: "Да ли је могуће продати стан купљен од стране матичног капитала?" Одговор ће бити позитиван, али би требало узети у обзир неке нијансе, о којима ћемо разматрати у овом чланку.

Да прода или не ...

По правилу, власници сертификата не размишљају посебно како да продају стан који је купио за матерински капитал. Како кажу, поклон за дару не гледа у зубе.

Како продати стан купљен за матерински капитал

Поред тога, проблеми који су повезани са легалнимрегистрација непокретности, уложите пуно труда и времена. Ипак, не треба одбацити могућност проширења квадратних метара због продаје станова купљених кроз сертификат "родитељ". Ради правде, треба нагласити да овај поступак може бити испуњен одређеним потешкоћама.

Специфични кораци

Прво, права и интересе морају бити узети у обзирмалољетна дјеца која имају удео у стану - ово се контролише од стране владиних агенција с обзиром на тијела за старатељство и старатељство. Не знате како да започнете рјешење на питање: "Како продати стан купљен за матерински капитал?" Вијеће: припремити пакет докумената за поменуту државну структуру. Другим речима, морате постати "добри" за договор о продаји стана од стране државе.

Како продати стан, купио за матерински капитал и купио други

Од родитеља су обавезниобавестити агенцију о отуђењу непокретне имовине стечене путем "матичног" сертификата. Они морају доказати да као посљедица трансакције неће бити погоршања стамбених услова, а права потомака неће бити повријеђена. У овом случају, породица не мора да продаје "негованог" стана: дозвољена је варијанта размене стамбених јединица за пространији. Ако, упркос томе, постоји намјера да се реализује стан, онда би нове виле требале бити лоциране на престижнијој зони. У супротном, процес куповине и продаје станова не може се одвијати на иницијативу државних органа.

Оно што треба да се запамтите више

Постоји још један важнији аспектузимајући у обзир питање продаје стана купљеног за издавање породиљског сертификата. Ово је ситуација у којој породица у којој је једини извор прихода расположиви животни простор, планира трансакцију за отуђење станова, а донета је одлука о преношењу дјеце у сиротиште. Овдје државне структуре могу одобрити продају стана само ако су намјере родитеља потврђене у писаној форми.

Како продати стан купљен за матерински капитал

Паралелно са тим, родитељи морају отворитидепоновање у банци у име дјетета, о чему ће се држава бринути, и "ставити" новчану зараду у вриједности удјела у имовини која се продаје.

Документи

Ове очеве и мајке које имају врломало идеја како да прода стан купљен за породиљско капитала, ће бити заинтересовани да уче о листи докумената послатих агенцијама задуженим за старатељство и старатељства.

Прво, потребно је попунити пријаве од оца и мајке малолетног детета. Такође захтева изјаву малољетника (ако је стигао до 14 година).

Продајте стан купљен уз помоћ матичног капитала

Друго, неопходно је да сви учесници у трансакцији дају пасоше и њихове копије.

Треће, требају вам примања свих домаћих власника, у којима се не противи учешћу малољетног дјетета у трансакцији.

Четврто, треба да обезбедимотитле документи за куповину и продају једног објекта ( "Пинк" сертификат, потврда из ТИБ на процењене вредности имовине, план стана, сертификат, који одражава стање финансијских рачуна и потврђује одсуство дуга на комуналија).

Интереси дјетета прво ...

Када размишљате како да продатестан, купио за породиљско капитала, размотрите следећу чињеницу: влада не пристане на договор на хипотеке, ако је уверен да ће нови станови дати свом детету колико (или више) квадрат. метара, као у старој. Ако сте купили хор површина већа од површине старог, син мањег пропорционално бити повећана неизоставно.

Можете купити стан који сте купили за матерински капитал

О чему другу треба обратити пажњу онима који то не чинезна како продати стан купљен за матерински капитал и купити другог? Треба запамтити да трансакција за стицање и отуђење некретнина у смислу временског интервала треба бити симултана. Другим речима, потребно је паралелно спроводити процедуру регистрације за оба уговора.

Желите продати стан купљен уз помоћ матичног капитала? Не заборавите на чињеницу да ће трансакција бити легална само ако је нотаризована.

Порези

Веома је важно запамтити то приликом склапања уговораса становањем, морат ћете платити порез. Ако је стан регистрован у имовини краћем од три године, износ одбитака до прихода државе износиће 13% вриједности имовине.

Још једна нијанса

Питање како продати стан, купљен за матерински капитал, скрива још један подводни камен.

Да ли је могуће продати стан купљен од матичног капитала

Канцеларија која надгледа сферу старатељства истаратељство, може "одбити" трансакцију ако се испостави да власници матичног сертификата након продаје старог стана имају намјеру да стекну нови кредит. Банкарска институција вероватно неће обезбедити хипотеку на непокретностима, сазнајући да ће међу "потенцијалним" власницима бити малолетна деца. Званично, они могу признати право на сопствене квадратне метре тек након што су материјалне обавезе према кредитној организацији у потпуности извршене. Размотрите питање хипотеке детаљније.

Ризици за купце станова који користе МСЦ

Након што смо сазнали да ли је могуће продатистан, купио на породиљском капитала и купити други, корисно је размотрити ситуацију када је породица добија квадратни метар у кредита укључује МСЦ, а након неког времена, након плаћања дуга одлучи да делује као продавац имовине са циљем стицања удобније.

Да ли је могуће продати стан купљен за матерински капитал и купити другог

Као што је већ наглашено, ако је станкупљени у оквиру хипотекарних кредита, онда не можете одмах отплаћивати цијели износ дуга. Ствар је у томе што банка неће пристати на уговор о залоги ако утврди да су власници одрасли. Наравно, процес расподјеле удео у овој ситуацији је "замрзнут" све док кредитна институција не добије свој новац назад. У том случају, отац и мајка са инвалидитетом потомака мора доставити на нотарска гаранција Фонда ПИО, што у року од 6 месеци од дана отплате укупног дуга према банци су припремили сва документа правилно. Проблем је што испуњење горе наведених гаранција није законски регулирано, а родитељи често занемарују своје обавезе. У тешкој ситуацији остају само они који су потенцијални купци стана од "бескрупулозног" оца или мајке. Ствар је у томе, који је напунио осамнаест година, деца ово друго може да оспори на суду такав договор, а није битно да ли су родитељи "касне" свесно моменти, или из нехата. У сваком случају, прије закључивања таквих трансакција, могуће је користити услуге квалификованог адвоката.

</ п>